2016年08月21日

アパートサブリース契約(肉欲団しくじり大家さんの記事リンク)

 肉欲団のしくじり大家さんがサブリース契約の件でかなりいい記事を書いてくれているのでこちらでも保存版として残るようにしておきますね。忘備録のカテゴリーで永久保存です。

 
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 肉欲団のしくじり大家さんがサブリースについての記事を連載していらっしゃいます。


 家賃保証のサブリース契約に関しては以前から、碌なものではないということは言われていましたが、これから不動産投資を始めようとされている方の中にははめ込まれてしまう方がすくなくないのも事実です。


 非常に秀逸な記事ですので、新築、サブリースなどをお考えの方は一読されることをおすすめします。貴重な記事と考えたので勝手にWeb魚拓までとらせていただきました。関連記事が更新されたら順次リンクをつけていく予定です。(いや本当に、宣伝サイトが蔓延しているこのご時世、是非人の目に触れさせたい記事なんです.....。)


 まあ、肉欲団のブログが閉鎖されることはないとは思いますが、万一のことがあってもと思ってWeb魚拓までとらせてもらっています....。


●  しくじり日記 その6 ~ あわや!サブリース契約編 ~
    本ページはこちら
      web魚拓はこちら

● しくじり日記 番外編 ~ サブリース契約比較 ~
     本ページはこちら
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posted by まるもり at 23:03| Comment(0) | TrackBack(0) | ネット忘備録 | 更新情報をチェックする

2016年02月24日

2月23日の狼閣下のブログのコメントから...。

 今日は狼閣下のブログで忘備録としてのこしておきたいコメントがあったので記事にしてしまいます。


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 狼閣下のブログの2月23日の記事のないしょさんのコメントから

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 区分レジ販売業者は、売りも買いも、顧客囲い込みが原則です。


 自社の客Aに区分を買わせ、管理を請け負い、修繕も行い利益を吸い上げた後で、損も益も出ない程度の価格で自社買取。


⇒自社客Bに、当然買い取り価格より上乗せして売却。
 あるいはAから購入時には、自社ではなく子会社に購入させ、自社は仲介手数料を取る。そのうえで、子会社の物件を仲介でBに売る。


⇒さらにBからCへ同じスキームで売却


 顧客間で物件を回すんですね〜。


 顧客にとってもある意味大きく損はしないから(もうかりはしないけど)、安心するんです。


 購入者は、所有期間のインカムが残ります。ただし、「所有期間は本業の所得税が還付されますよ」っていうのが売り文句なので、実際にはキャッシュアウトしてるんですが。


 こうして顧客は儲かっているのか損しているのかよくわからないまま物件数を増やしていくってケースが多いですね。


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 なかなか秀逸な情報なのでコピペさせていただきました。


 うーん。こうなると完全に顧客は業者の手の平ですね........。高額所得者で踊らされている人結構いるんでしょうね.....。つくば母子殺人事件のN氏も区分マンション投資で追いつめられていたとの話も....。


 しかも、狼閣下が記事の本文で述べている様に、管理料やらリフォーム代やらで、顧客はちゅうちゅう吸われているという......。


 不動産は業者さんの仕掛けたわなだらけ。カモられないように気を付けないと...。(おまえがいうなという突っ込みはなしです。)


  これからもほかにも面白い情報ネットでみつけたら忘備録で記事にしていきますね。






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posted by まるもり at 21:08| Comment(0) | ネット忘備録 | 更新情報をチェックする
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