2017年09月13日

VIN-NET(26)

 さて、今日はVIN-NETの第4回目の債権者集会でした。


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 さて....。本日の第4回のVIN-NETの債権者集会に行ってきました。


 フランス在庫のワインに関しては仮差押えがはずれ、フランス法人に売却し、95899576円が現金化されました。あと7万ユーロほどが追加で管財人の口座に振り込まれる予定だそうです。


 そしてスイスの方の900本のワインの在庫の方ですが、フランスでは日本の破産手続きの効力が協定により有効であるらしいのですが、スイスではそのような協定がなく、差し押さえを外すことが困難で、裁判の勝ち目は薄く、こちらからの回収は費用対効果が望めないということで権利放棄ということで、競売なりにかけられてしまっているのではないかという話でした。


 いまのところの諸費用を引いた残高は129719789円、ここから管財人報酬を差し引いてどれだけの金額がもどるかですが....。


 大体の回収可能な分の資金回収の目途がたったことから、本日の債権者集会では債権認否表が配られました。すべての債権者のリストで届け出債権額と管財人が異議のあるものとないものの一覧です。うーん、個人で5000万出資していた方のいらっしゃったんですね.....。A-Plannningからの債権額が436649256円...。VIN-NETとA-Planningでどのような資金のやりとりがあったのか.....。43億の債権のうち、4億分がA-planningというのがなんとも複雑な思いがありますが、A-Plannningの債権者もいるので致し方ないんでしょうが...。


 管財人が異議のある分の債権に関して、債権者が申立をする可能性もありそこの決着に時間がかかる可能性があるだろうということで第5回の債権者集会の日程が設定されました。平成30年1月22日月曜日、午前11時に設定されました。


 最終配当がいつになるのかまだまだ不透明なようですね....。


 一応裁判所の方は、高橋氏一人の犯行で、北田氏らはむしろ被害者という見方をしているようですね。でも高橋氏の偽造ってそんなに厳密だったんでしょうか?


 昨年の6月の出資者むけ開示資料の偽造された文書を見るとフィーゲ社の偽造されたインボイスはe-mailアドレスのドメイン名が.comでなく.chになっているのも違和感がありますし、TOTAL BETRAG(総支払額)がBERTRAGになっていたり CLERARIG No.700 という意味不明の単語がかかれていたり(CLEARINGの誤り?)誤字もあり、(フランス語は堪能な高橋氏もドイツ語はちょっと苦手だった?)見る人が見れば違和感のあるインボイスです。


 ARVI社のインボイスの数字。スイスではカンマ(,)でなくアポストロフィー(')を打つと思ったんですが...。カンマが打たれています。スイスのVAT(付加価値税)は8%だったとおもうんですが、なぜか7.6%と記載されています。


 外国で投資するのに、外国語の専門家が高橋氏しかいなかったってことなんでしょうか。それだけでも驚きです。40億以上のファンドを運営するのに.....。それなりの専門家に偽造されたインボイスを全部チェックしてもらって、わからない偽造だったのか確かめてもらうとおもしろいかもしれません。英和コンサルティングは誤字脱字がめだつこの偽造インボイスを数字だけみてスルーしたんですかね......。


 きちっと外国からの書面を確認する人を2,3人雇えばこんな不正はできなかったのではないでしょうか...。外国での投資を行う会社としては内部統制システム構築義務違反といえそいえそうな気もします。


 まあ、まるもりはきっと北田氏はもともと知っていたのだろうと思っていますけど...。初年度の大成功に味をしめて、表だってはわからないように隠れ在庫を作るスキームがリーマンショックあたりから逆回転になりそれでも、なんとか次でうまくやりますからという高橋氏の言葉を信じて会計処理上はわからないようにやっていたんでしょう。それが2015年の2008年のファンド償還の遅れのときにこれ以上つづけることはできないと腹をくくったんでしょう。


 その年のファンドの募集は中止となり、年末までにどのような形で事態をおさめるかを考案し、高橋氏にすべての責任をとってもらう方向にした....。(北田氏はお前の言ったとおりにやったのにこのざまはどうしてくれると激昂したんじゃないでしょうか...。)高橋氏は刑事訴追のおそれもありましたが、2017年2月26日に死亡して謎を墓まで持って行ってしまった....。


 あくまでも想像ですけど....。いや、闇は深そうですね....。


 民事訴訟続けている弁護士の先生方がこの謎を暴いてくれるといいんですが...。


 

 



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 奥さんに、もうあまり突っ込まない方がいいわよ、1500万くらいであなたに何かあってもこまるんだからとたしなめられたんじゃん。
posted by まるもり at 22:49| Comment(3) | VIN-NET | 更新情報をチェックする

2017年07月31日

過ぎ去りし嵐の後で (66)

 長い間の連載にお付き合いいただきありがとうございました。とりあえず今日で奮闘記の連載は一旦終了しますが、気が向いたらまた適当なことを書き込むかもしれません。今後ともよろしくお願いいたします。


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 U市での営業を終えて、家に帰ったまるもり。


「ただいま.....。」


 家についたまるもりを出迎えに子供達と奥さんがでてきました。


「お帰り、パパ!」


「お帰りなさい、お疲れ様。」 


 玄関で奥さんに荷物を預けたあと、まるもりはリビングにいき椅子に座りました。


「何か飲み物いるかしら...。」


「うん。お茶を頼むよ。」


「わかったわ...。」


 奥さんについでもらったお茶を飲むまるもりに奥さんが言いました。


「あなた、どうでした?」


「うん。とりあえずK商事さんの方にはTさんの件でお世話になったのでお礼を言いにいって、あとは他の仲介さんに営業回りしてきたよ。」


「そう。お疲れ様。」


「アパートの方は綺麗になっていたよ。202号はまたクリーニング入ってもらわなくてはいけないけど...。」


「まあ、これでとりあえず一段落かしら....。」


「うん、年明けの繁忙期にむけてとりあえずは落ち着くんではないかな....。」


「でもまあ、よくがんばってるわね....。大変だけど大丈夫なの?」


「大丈夫もなにもなんとかするしかないからね.....。心配させてしまって申し訳ない.....。まあ、少なくとも2年前からのドタバタはこれでおちつくと思うし....。なんとか軌道に乗ってきたからね、それも君に協力してもらったおかげさ....。」


「協力というほどの協力はしていないかもしれないわよ。」


「いや、休日に子供をまかせっきりにしてしまったり申し訳ないと思っている。」


「まあ、でも、あなたがアパート経営をしようと思ったのは子供のためなんでしょう?少しずつは目標に向かっているんだしいいんじゃないかしら.....。無理しない程度にすこしずつ目標に向かってくれればいいとは思ってるわ、焦る必要はないでしょう。


 2年前の状況がずっとつづけばいい加減にして売り払うように言ったと思うけど、不安な要素がすこしずつ取り除かれてきているんだからいいんじゃない。また拉致されそうになったり、独りで得体のしれない人達の事務所に乗り込んだりなんてことしないでくれればいいわよ。」


「うーん、またそんなこともあったっけか?まあ、励ましでもそう言ってくれるとうれしいよ....。」


 まるもりは奥さんに向かって言うと少し微笑みました。


~~~~~


 その後、第一号物件は1室を除いて次の繁忙期に埋まり、翌年にまるもりは2件目の物件を購入する。

 そこもすぐ満室になりそれなりに安定した家賃収入が入るようになる。

 現在、資金をストックしておき、次の買い場がやってきたとき、法人を立ち上げて新たな物件の購入を目論みたいと考えている.....。



~~~~~


 読者の方々、長い間お付き合いありがとうございました。


 とりあえず、一旦ここまででこのお話はお終いです。


 何度も、途中で中断しようかと思ったこともありましたが、長い間ここまで書ききれたのは読者の方々の叱咤激励のお蔭と感謝しております。


 奮闘記はこれで一旦お終いですが、気が向いた時にエッセイやつぶやきなど気が向いたら書きたいと思っています。また、2件目購入時の経過も気力がわいてきたら続編で書くかもしれません。


 長々と小生の駄文にお付き合いただき、感謝しております。


 皆様のますますのご活躍と、不動産投資を志す方の未来が明るいものであることを心より願っております。


 特にこのブログを始めようというきっかけとなった狼閣下にはこころより感謝申し上げます。


 皆様、今後ともよろしくお願いいたします。m(_ _ )m




 

 



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posted by まるもり at 21:18| Comment(2) | アパート経営奮闘記 | 更新情報をチェックする

2017年07月30日

過ぎ去りし嵐の後で (65)


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「まあ、そう言ってもらえると、こちらとしても少しほっとしますけどね。いずれにしても、なるべく部屋のクリーニングの方も早くしてもらうようにしますので....。」


「そうしていただけると助かります。引き続き、今の時期は厳しいとは思いますが、残りの空室の方もいいお話ありましたらまたご紹介ください。」


「まあ、今はあまり動きがありませんけど、よさそうな話があればまたご紹介しますよ。」


「どうもありがとうございます。引き続きよろしくお願いします。それでは今日はお忙しいところ申し訳ありませんでした。」


 まるもりはそう言って頭をさげて席を立ちました。


 K商事さんの事務所を出てからまるもりはアパートの方に向かいました。


 敷地に車を止め車から降りたまるもり。


 アパートの敷地内を一通り確認し、ゴミなどは拾っておきます。


 内見用の鍵で各部屋を確認し、おおきな問題がないのを確認しました。


 202号もまだクリーニングはされていませんが、そこそこきれいな状況です。


「一応、Tさんもきれいに使ってくれていたんだな....。」


 まるもりは少し息をついてつぶやきました。


 部屋に鍵をかけ、キーボックスに鍵をしまったまるもり.....。


 車のところにもどると、アパートの方を見返しました。


 アパートを競売で入札して、手にいれてから3年弱が経過しています。


 この間、色々なことがありました。アパートを入手してすぐに東日本大震災に見舞われ、日本自体がどうなってしまうのかもわからない状況になったこと、リフォームしたあと、次々と入居者が退出していき、あげくのはてにSさんにアパート自体をのっとられかけたこと....。自分で営業回りをはじめて最初についた入居者が入居したとたん水漏れ事故が起こって大騒ぎになったこと、不法駐車を注意したら部屋に拘束されかかったこと....。ゴミ問題で自治会と交渉をしたこと.....。騒音問題、又貸し問題、反社会的勢力との関係の入居者の疑い....。滞納家賃問題.....。警察騒ぎ......。


 思い返せば本当に色々ありました。数十年不動産業仲介しているK商事さんにこんなにひどい状況はみたことがないと言われたほどの状況に陥ってから、数えきれないほどの失敗を繰り返しここまでよくやってきたものです......。色々な思いがまるもりの胸の中に湧き上がっていきます。


「まあ、色々あったよな.......。しなくていい苦労もいろいろあったし、失敗はすべて自分の責任だけど、とりあえずはここまでこれたんだ、よかったよ....。」


 まるもりは自分を少し励ますようにつぶやくと車に乗りました。


 これから他の仲介さんに営業に回らなくてはいけません。まるもりは車のエンジンをかけました。



(長い長い奮闘記でしたが、次回で最終回の予定です.......。)


 

 



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posted by まるもり at 17:14| Comment(0) | TrackBack(0) | アパート経営奮闘記 | 更新情報をチェックする